甘孜藏族自治州住房公积金2015年年度报告
来源:甘孜藏族自治州住房公积金管理中心     发表时间:2016-03-28

根据国务院《住房公积金管理条例》和住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金【2015】26号)的规定,经州住房公积金管委会审议通过,现将本州住房公积金2015年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一) 住房公积金管理委员会:本州住房公积金管委会有25名成员。管委会审议通过 2015 年度住房公积金归集、使用计划执行情况,并对其他重要事项进行决策,包括《关于调

整住房公积金个人住房贷款政策的通知甘孜州住房公积金管理中心关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》、《关于2015年住房公积金缴存比例及缴存基数执行标准的通知》、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的实施细则》、《关于印发《甘孜州住房公积金个人住房贷款保证金管理办法》的通知》、《甘孜州住房公积金贷款保证人担保管理办法(试行)》、《关于印发<个人住房公积金按揭贷款管理办法(试行)>的通知》、《2015年住房公积金增值收益分配方案》等事项。

(二)住房公积金管理中心:甘孜州住房公积金管理中心为甘孜州人民政府不以营利为目的的自收自支正县级事业单位主要负责全州住房公积金的归集、管理、使用和会计核算。目前中心内设综合部、监督部、业务部,下设州直属部和十八个县(市)管理部。

二、业务运行情况

(一)缴存:本州受委托办理住房公积金缴存业务的银行共计2家,本年无变化。全年实缴单位 1994家,实缴职工 7.01万人,缴存13.49亿元,同比增长15.50%当年新开户单位 99家, 新开户职工 0.62万人,净增单位 55家,净增职工 0.2万人。截至 2015年底,缴存总额 71.37亿元,缴存余额43.85亿元,分别同比增长23.31%、14.22%

(二)提取:全年提取 8.02亿元,提取占当年缴存额的比率 59.45%,比上年同期增加9.19个百分点。截至 2015 年底,提取总额 27.52亿元,同比增长41.13%。

(三)个人住房贷款:本州个人住房贷款最高额度为 50万元,其中,双职工家庭最高额度 50万元,单职工家庭最高额度 50万元。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行共计 2 家,本年无变化。全年,发放个人住房贷款 0.53 万笔 20.37亿元,同比增长147.71%、239.49%。回收个人住房贷款 6.37亿元。截至2015年底,全州累计发放个人住房贷款4.08万笔73.41亿元,贷款余额 39.60亿元,同比增长 14.93 %、38.40 %、54.69%。个人住房贷款率为90.32%,比上年同期增加 23.63个百分点。

(四)资金存储:截至2015年底,全州结余资金存款 5.30 亿元。其中,活期 0.09亿元, 1年以上定期 3.04亿元,其他(协议、协定、通知存款等) 2.17亿元。

(五)其他:截至 2015年底,资金运用率 90.32%,比上年同期增加(减少)23.63个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:全年,住房公积金业务收入共16302.59万元,同比增长 12.65%。存款利息收入 3886.91万元,委托贷款利息收入12414.86万元,其他收入0.82万元。

(二)业务支出:全年,住房公积金业务支出共计 3811.63万元,同比降低46.36%。缴存职工账户余额的利息支出 3182.94万元,归集手续费用支出 0万元,委托贷款手续费支出 625.46万元,其他支出3.23万元。

(三)增值收益:全年,住房公积金增值收益 12490.96 万元,同比增长 69.54 %。增值收益率 2.83%,比上年同期增加 0.93个百分点。

(四)增值收益分配:全年,提取贷款风险准备金 9368.22 万元,提取管理费用1957.34万元,上交财政管理费用 1957.34万元,提取城市廉租房(公共租赁住房)建设补充资金 1165.40万元。截至 2015年底,贷款风险准备金余额 28611.01万元,累计上缴城市廉租房建设补充资金2571.33万元。

(五)管理费用支出:全年,管理费用支出 1957.34万元,同比降低 9.16%。其中,人员经费 1029.84万元,公用经费 466.24万元(含州中心及十八个县管理部办公经费、维稳及群众工作经费),专项经费461.26万元(含购建石渠、色达、得荣管理部办公用房支出431.5万元)。

四、资产风险状况

个人住房贷款:截至 2015年底,逾期个人住房贷款148.80万元,个人住房贷款逾期率0.38%。个人贷款风险准备金按增值收益的75%提取。当年使用个人贷款风险准备金核销0万元,个人贷款风险准备金余额为 28611.01万元,个人贷款风险准备金余额与个人贷款余额的比率为 7.22%,个人贷款逾期额与个人贷款风险准备金余额的比率为0.52%。

五、社会经济效益

(一)缴存业务:年末住房公积金缴存人数和缴存额增长率分别为2.47%和15.50%。缴存职工的构成情况:

按单位性质,国家机关和事业单位占 87.56%,国有企业占10.83%,其他占1.61%。

按收入水平,低收入群体占 12.66 %,中等收入群体占 87.34%。

(二)提取业务:全年提取住房公积金 1.67 万笔8.02亿元。提取的金额中,住房消费提取占 71.32 %(购买、建造、翻建、大修自住住房占 27.38%,偿还购房贷款本息占 43.54%,租赁住房0.4 %);非住房消费提取占 28.68 %(离休和退休提取22.33%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取2.91%,户口迁出本州或出境定居2.51%,其他占0.93%)。

(三)贷款业务: 个人住房贷款:全年支持职工购建房47.62 万平方米,年末个人住房贷款市场占有率为98%,比上年同期增加1个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出 22000万元以上。

职工贷款所购住房套数中,90(含)㎡以下占 30 %,90-144(含)㎡占 68%,144㎡以上占2%;新房占70 %,二手房占 30%。

贷款职工中,低收入群体20%,中等收入群体占80%。

(四)住房贡献率:当年个人住房贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为 193.40%,比上年同期增加 107.18个百分点。

六、其他重要事项

1.当年缴存基数限额及确定方法、缴存比例调整情况;

根据“缴存住房公积金的月工资基数,不得超过缴存人工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍”的规定。按照甘孜州统计局公布2014年职工平均工资为57971元,本州2015年度月缴存住房公积金不得高于3478.32元,即:单位1739.16元,个人1739.16元。

缴存基数下限按照《甘孜藏族自治州人民政府关于调整全州最低工资标准的通知》(甘府发〔2014〕7号)规定,执行以下标准:石渠、色达、理塘、稻城县四县住房公积金月缴存工资基数下限为1400元,2015年度月缴存住房公积金不得低于140元,即:单位70元,个人70元;其他各县住房公积金月缴存工资基数下限为1250元,2015年度月缴存住房公积金不得低于125元,即:单位62.50元,个人62.50元。

2.当年住房公积金存贷款利率调整及执行情况:

中国人民银行2015年内相继下调五次住房公积金存款利率,现行利率执行2015年10月24日公布的住房公积金存款利率:当年归集部分执行活期利率0.35%,上年结转部分执行三个月整存整取利率1.10%;中国人民银行2015年内相继下调四次住房公积金贷款利率,现行利率执行2015年8月26日公布的5年以下公积金贷款利率为2.75%;5年以上公积金贷款利率为3.25%。

3.当年住房公积金个人住房贷款最高贷款额度调整情况:2015年2月10日,出台《关于调整住房公积金个人住房

贷款政策的通知》(甘公积金〔2015〕8号)文件将单笔最高贷款额度由原来30万元提高到35万元。

2015年5月20日,《甘孜藏族自治州人民政府办公室转发州住房公积金管理中心关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费实施意见的通知》(甘办函〔2015〕113号),再次调高公积金贷款最高贷款额度。在州内和成都市行政区域以外购、建、大修自住住房的单笔最高贷款额度由原规定35万元提高到40万元;在成都市行政区域以内购、建、大修自住住房的单笔最高贷款额度由原规定35万元提高到50万元。

4. 当年住房公积金政策调整及执行情况:

本年调整部分公积金贷款政策:延长贷款年限,贷款最长年限由25年调整到30年。放宽贷款条件,降低首付比例,在我州无公积金贷款余额,购买自住住房并符合其他公积金贷款条件的缴存职工,均可以申请公积金个人住房贷款,执行首套房贷利率。州内一套自住房,到州外再购买一套自住住房申请住房公积金贷款的按首套房贷政策执行。取消“购、建、大修自住住房及归还住房贷款提取了本人(含配偶)公积金账户余额一年内不得申请贷款”的限制。降低购买首套普通住房的最低首付款比例为20%。完善抵押担保方式有效防范个贷风险。为确保资金安全,增加了商铺抵押、保证担保等担保方式,解决了不能提供州内住房抵押申请住房公积金贷款困难的问题。落实公积金贷款“零”收费。借款人缴纳的抵押、登记等费用,由公积金中心承担,实现住房公积金贷款“零”收费。

公积金贷款政策调整,资金使用效率大幅提升,2015年,累计发放贷款40824笔,当年发放5291笔,同比增长3155笔,增长147.71%。实现个贷率90.32%,比年初提高23.62个百分点。落实新政效力显著,全州使用住房公积金28.39亿元,占全年新增缴存210.61%,结余资金4.25亿元,较年初下降8.54亿元,为5000余户职工住房贷款提供了资金保障,支持职工外地购买退休自住房2500余套,占个贷发放户数的47.25%左右。住房公积金发放个人住房贷款创出历史新高,占全州个人住房贷款的98%左右,促进了我州房地产市场的平稳发展,也为我州的经济建设做出了贡献。

5.当年服务改进情况:

2015年,全州公积金管理系统创新推出一系列便民、惠民、利民服务举措。一是优化业务流程,提高办事效率。不断优化公积金缴存、提取、贷款、查询等业务流程,精简审批要件,规范报审表单,缩减办理时限。二是完善服务设施,改善服务环境。增加办公桌、椅、饮水机等必要的便民利民设施。

网上查询服务畅通:包括网上查询、服务热线、政策咨询、主任信箱等,进一步满足缴存职工需求。

甘孜州住房公积金管理中心

2016年3月15日