甘孜州住房公积金贷款保证人担保管理办法(试行)
来源:甘孜藏族自治州住房公积金管理中心     发表时间:2015-06-03

甘孜州住房公积金贷款保证人担保管理

办法(试行)

第一章总则

第一条 住房公积金贷款保证人担保是指借款人、保证人和债权人(甘孜州住房公积金管理中心贷款受托银行)约定,借款人以第三人信用为其提供保证,保证人具有代为借款人清偿住房公积金贷款债务义务一种贷款担保方式。

第二条 我州住房公积金缴存职工在甘孜州行政区域内购买自住住房时,首次在甘孜州住房公积金管理中心(以下简称“州公积金中心”)所属管理部申请贷款时,在确实无法提供州内房产抵押的情况下,第三人自愿为借款人提供担保并具有州公积金中心认可的保证人资格,可以申请住房公积金保证人担保贷款。

第二章保证人的条件

第三条 住房公积金贷款保证人必须符合以下条件:

(一)在我州按时、连续缴存住房公积金1年以上,有稳定的收入来源、具有足够代偿能力的且无公积金贷款余额的双职工家庭,夫妻双方其中一方与借款申请人在同一管理部缴存住房公积金。

(二)保证人自愿为借款人提供个人住房公积金贷款保证,并承担偿还本息、违约金及实现债权费用等连带责任;保证期限加上保证人提供担保时实际年龄不得超过保证人法定退休年龄。

(三)保证人夫妻双方提供担保时住房公积金余额合计不低于借款人申请贷款金额的15%;保证人年龄距法定退休年龄5年之内的,夫妻双方公积金账户余额合计不低于申请贷款金额40%。

(四)提供保证人夫妻关系证明、家庭无不良个人征信记录证

明和家庭当前无不良债务申明。

第三章保证人的责任和义务

第四条 保证人在《住房公积金借款合同》下提供的保证为连带责任保证和住房公积金质押。保证的范围包括借款合同约定的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项,贷款人为实现债权与担保权利发生的有关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费,差旅费、律师费等)。

第五条 保证人应对借款人借款用途和使用情况进行监督。保证人应如实向州公积金中心所属管理部和贷款银行提供其财产情况、个人信用等有关资料,并保证资料的准确、真实、完整与有效。

第六条 保证人须知悉其保证责任及义务,借款人夫妻、保证人夫妻双方需到现场与公积金贷款受托银行签订具有法律效力包含担保条款的《住房公积金借款合同》,不得由第三方代签。

第七条 借款一经审批,州公积金中心将对借款人和保证人夫妻的住房公积金账户予以冻结。保证人在借款人贷款本息未还清前,不得申请提取个人账户内住房公积金余额和申请公积金贷款,不得将公积金转往外地,不得再为他人提供公积金贷款保证。

第八条 保证人在保证期间应敦促借款人按时、足额归还公积金贷款本息,不得逾期。如借款人拖欠贷款,保证人承担连带偿还责

任,逾期3个月以上的,将按照规定向借款人和保证人打电话和发出书面催收通知。形成不良贷款的,州公积金中心有权按照合同约定优先处置借款人(含配偶)名下住房公积金抵扣公积金贷款,不足部分处置保证人夫妻名下住房公积金。

第九条 保证人及其配偶与借款人公积金贷款担保关系一旦确立,即为共同担保关系,担保关系不因担保人配偶双方婚姻关系的变更而解除。

第四章 担保关系的解除

第十条 借款人还清公积金贷款本息后,担保关系自动解除,解冻借款人、保证人住房公积金账户。

第十一条 如借款人及配偶公积金账户余额已达到或大于住房公积金贷款余额的,贷款担保直接转为借款人夫妻住房公积金质押,州公积金中心自动解除借款人贷款保证人担保关系,同时解冻保证人公积金账户。

第十二条 遇特殊情况(如保证人工作调动或人力不可抗拒等因素)确需变更保证人的,借款人向州公积金中心所属管理部提交变更申请,报州中心审查同意后,借款人可使用州内的房产进行抵押置换担保人或者重新确定保证人,可解除原保证人担保关系。

第五章附则

第十三条 本办法由甘孜州住房公积金管理中心负责解释。

第十四条 本办法自2015年4月1日起施行。