个人住房公积金按揭贷款管理办法(试行)
来源:甘孜藏族自治州住房公积金管理中心     发表时间:2015-06-03

个人住房公积金按揭贷款管理办法(试行)

第一章总 则

第一条 为支持广大职工运用住房公积金改善住房条件,减轻职工经济负担,规范和发展住房公积金按揭贷款业务,控制贷款风险,促进房地产市场健康有序发展,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《住房公积金管理条例》等规定,制定本办法。

第二条 住房公积金按揭贷款(以下简称“按揭贷款”)指借款申请人购买自住房时已交付规定比例的首付购房款后,承诺以所购住房作抵押,在所购住房房屋所有权证未颁发且未办妥住房抵押登记手续前,由房产开发商提供连带责任保证,并承担回购义务的一种职工住房公积金委托贷款方式。

第二章对象和条件

第三条 凡按规定连续缴存住房公积金6个月以上、具有城镇常住户口或有效居留身份,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息能力,有稳定收入的在职职工。

第四条 申请按揭贷款,借款人应具备以下条件:

(一)提供本人购买自住住房的有效证明材料;

(二)提供首期付款不低于所购住房全部价款规定比例的由房产开发商出具的收款收据和银行转账依据;

(三)所购自住住房在《甘孜州个人住房公积金按揭贷款合作协议书》范围内;

(四)与房产开发商签订的购房合同已在所在地房产行政主管部门进行备案登记;

(五)承诺在所购住房竣工并取得房屋所有权证后,以所购住房作贷款抵押并办理抵押登记手续。

第五条 申请按揭贷款项目,房产开发商应具备以下条件:

(一)能严格遵守国家的法律、法规;

(二)具有良好资信;

(三)所建楼盘已取得《商品房预售许可证》;

(四)所建楼盘为主体结构封顶的期房;

(五)已交付的期房已全部转为现房抵押;

(六)商品房销售客观真实,无虚假销售行为,无套取、骗贷住房公积金的行为;

(七)同意为借款人提供连带责任保证,并在州公积金中心所属管理部指定的银行开设按揭履约保证金专户,缴纳贷款规定比例的履约保证金;

(八)符合法律、法规规定的其它条件。

第三章额度、期限、利率

第六条 按揭贷款额度不超过州公积金中心规定的贷款最高限额且贷款比例不超过所购住房全部价款的规定比例。

第七条 按揭贷款期限不超过州公积金中心规定的最长年限。

第八条 按揭贷款利率按央行规定住房公积金贷款利率执行。

第四章贷款项目资料

第九条 房产开发商向州公积金中心提出按揭贷款合作申请时,提交以下资料:

(一)住房公积金按揭贷款申请报告;

(二)企业法人营业执照、法定代表人身份证明及身份证、税务登记证、房地产开发企业资质证书和公司或董事会章程;

(三)发改委对项目的立项批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和楼盘总平面图;

(四)项目可行性研究报告;

(五)上年度经过审计的财务报表,当前月份的财务报表;

(六)董事会或相应决策机构对所开发项目购房客户申请按揭贷款提供阶段性担保的决议,并在担保期内承担连带责任保证的文本资料;

(七)州公积金中心需要的其他证明文件和材料。

第五章 履约保证金

第十条 房产开发商须严格执行按揭贷款履约保证金制度。

(一)按揭贷款发放前开发商按照贷款金额的8%转入到州公积金中心所属管理部在受托银行开设的履约保证金账户;

(二)同一年发放的按揭贷款,期房阶段性保证全部转为现房抵押时,州公积金中心退还相应的保证金至开发商指定的银行账户上;

(三)按揭贷款逾期三个月以上的,由州公积金中心所属管理部通知开发商催收,否则用保证金先行偿还,后由开发商向借款人追偿;

(四)由于开发商的原因,造成按揭贷款被套取、骗贷,按实际发生额用保证金提前还清借款人贷款,贷款的抵押权益同时转让给开发商。

第六章项目审查

第十一条 州公积金中心所属管理部应当提高服务质量,促进按揭贷款业务健康发展,负责房地产开发项目的资料收集和初审工作。

(一)应注重对房产开发商的了解,掌握相关资信状况、开发资质及经营情况,关注有关开发楼盘;

(二)对受理的各项资料进行认真审查、核对,必要时到相关部门进行核实,确保资料准确无误;

(三)对销售楼盘进行认真仔细地实地勘查,将楼盘与相关资料及要求进行核对,不留下任何风险隐患;

(四)审查房产开发商保证金的交存、期房担保转现房抵押、贷款逾期率等是否符合相关规定;

(五)在收件齐全、实地堪查后20个工作日内,对按揭项目作出初审意见报州公积金中心。

第十二条 州公积金中心在所属管理部初审的基础上,负责对房产开发商的开发项目、开发利用资质、资信等级、负责人信誉、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,经审查合格后,与符合条件的房产开发商签订《甘孜州个人住房公积金按揭贷款合作协议书》。

第七章按揭贷款流程

第十三条 借款人与房产开发商签订购房协议,缴纳规定的首付房款。

第十四条 开发商经办人协助借款人到州公积金中心所属管理部填写《甘孜州住房公积金个人住房贷款申请书》,提交相应资料,办理相关初审手续。

第十五条 州公积金中心所属管理部调查、审核同意后,由受托银行办理发放贷款手续。

第八章

第十六条 贷款偿还和贷后管理等按照我州现行住房公积金贷款有关规定执行。

第十七条 本办法由甘孜州住房公积金管理中心中心负责解释。

第十八条 本办法自2015年4月1日起施行。